Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продается квартира по договору пожизненной ренты

Существует ли законный способ получить в собственность квартиру, заплатив гораздо меньше, чем она стоит? Да, таких способов даже несколько. Но если вы не принадлежите к льготным категориям граждан и не собираетесь ввязываться в ипотеку, выбор сужается. Договор ренты — это как раз возможность купить квартиру чуть ли не по цене минимального первоначального ипотечного взноса. Но, конечно, после сделки вам придется взять на себя заботу о прежнем владельце квартиры. Что такое рента?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Существует ли законный способ получить в собственность квартиру, заплатив гораздо меньше, чем она стоит? Да, таких способов даже несколько. Но если вы не принадлежите к льготным категориям граждан и не собираетесь ввязываться в ипотеку, выбор сужается. Договор ренты — это как раз возможность купить квартиру чуть ли не по цене минимального первоначального ипотечного взноса.

Но, конечно, после сделки вам придется взять на себя заботу о прежнем владельце квартиры. Что такое рента? Как давно договора ренты практикуются в недвижимости? Какими они бывают? Как гражданско-правовой институт рента появилась в российском законодательстве в году с принятием 2 части ГК РФ, но еще в советском гражданском праве существовал институт, по своему содержанию напоминавший одну из разновидностей ренты — договор пожизненного содержания с иждивением.

На сегодняшний день существует 3 разновидности ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Первые два вида почти не применяются на практике, зато последний распространен довольно широко. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанных им третьих лиц. Получателем ренты может быть только физическое лицо лица.

Если, к примеру, квартира находится в собственности пожилых супругов, можно установить пожизненную выплату ренты в пользу обоих. По умолчанию доли получателей равны, при желании можно прописать в договоре другие условия.

В случае смерти одного из супругов, его доля переходит ко второму, если договором не предусмотрено иное. Квартиру с заключением договора пожизненного содержания с иждивением далее — договор ренты можно приобрести намного дешевле рыночной стоимости, поскольку условия такого договора являются обременением.

Мало того, закон даже предусматривает возможность бесплатного отчуждения квартиры по договору ренты. С изменениями в налоговом законодательстве такая необходимость отпала. Размер пожизненной ренты определяется сторонами, но не может быть меньше минимального размера оплаты труда в месяц.

Помимо этих выплат, предполагается еще и пожизненное содержание получателя ренты. Что входит в понятие иждивения? Сколько и в каком размере платит рентодатель? Кто больше рискует — получатель ренты или плательщик? Если с выплатой ежемесячной ренты все более или менее понятно — это сумма, которая оговаривается в договоре, то понятие иждивения сложнее.

Обязанности плательщика ренты по содержанию с иждивением могут, например, включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, при необходимости — уход за больным.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Стоимость содержания также прописывается в договоре. Общая стоимость содержания получателя ренты в месяц то есть платежи плюс стоимость содержания не может быть менее 2 МРОТ. То есть тратить менее 19 тыс. Стоит также иметь в виду, что в перспективе размер МРОТ а значит, и выплат будет повышаться. Нередки судебные разбирательства, когда получатели ренты, по собственной инициативе либо подстрекаемые родственниками, обращаются в суд за расторжением договора.

Часто суд идет им навстречу. Еще один момент: плательщик ренты должен следить за тем, чтобы использование недвижимого имущества не приводило к снижению его стоимости.

Рентополучатель тоже рискует — в силу того, что выплаты пожизненные, а следовательно, прекращаются после смерти рентополучателя. Нарваться на преступников можно, как это ни печально, не только в случае, когда договор заключается с посторонними, но и тогда, когда в качестве плательщика ренты выступают родственники это значительная часть договоров.

Как оформляется договор ренты? Что получают стороны договора? Какие документы и процедуры нужны? Кто может распоряжаться квартирой после заключения договора ренты?

Оформление договора ренты должно содержать 3 основных этапа. Сначала проводится обственно заключение договора в письменной форме и его нотариальное удостоверение это обязательное условие , а также госрегистрация в Федеральной регистрационной службе.

Затем регистрация права собственности на жилое помещение. Помимо собственно договора ренты необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за новым собственником право собственности переходит к плательщику ренты, которым, кстати, может быть как физическое, так и юридическое лицо. Затем регистрируются залог в пользу получателя ренты и обременение прав плательщика ренты. Прав в отношении имущества у рентополучателя практически не остается; фактически его правовое положение становится похожим на положение нанимателя.

При этом рентополучатель не платит коммунальные платежи, а также имеет право заявить требование о выкупе ренты плательщиком, например, если тот не исполняет свои обязательства или просрочил внесение платежей.

Требуется ли посредник для заключения договора ренты? Могут ли от меня скрыть, что на покупаемую мной квартиру заключен договор ренты? Скрыть тот факт, что на квартиру был оформлен договор ренты, практически невозможно. Рента — это обременение, которое в обязательном порядке указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если же квартира, которая была обременена рентой, выставляется на продажу, в число обязательных документов, как отмечает Алексей Шленов, входит свидетельство о смерти рентополучателя.

Что касается участия в сделке посредников, на практике к нему обычно не прибегают, если речь идет о сделках между ближайшими родственниками. Старики, а рентополучателями являются, как правило, именно они, очень болезненно воспринимают такую процедуру. Как говорит Владислав Кораблин, сейчас наметилась устойчивая тенденция к тому, что практически все договоры, опосредующие переход прав на недвижимость, заключаются с участием специализированных компаний-риелторов, и договор ренты не является исключением.

По нашему мнению, специализированные государственные предприятия часто в форме ГУПов или МУПов являются более привлекательным вариантом с точки зрения гарантий, надежности и количества предлагаемых вариантов, — говорит эксперт.

Не все знают, что договор ренты может быть заключен и с государством; впрочем, это тема для отдельного материала. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля?

Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Сколько надо будет заплатить сразу, приобретая квартиру по договору ренты?

Фото: Коммерсантъ фото, Gettyimages. Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Как сделать правильно? Право общей долевой собственности на общее имущество. Признании садового домика жилым домом Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная. Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю?

Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги. Как делится ипотека при разводе? Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе Росреестр:С долями — к нотариусу! Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды Договор безвозмездного пользования: Шаблон и Образец договора передачи в безвозмездное пользование. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование Особенности нотариального удостоверения сделки по продажи доли в нежилом помещении Как работает служба безопасности банка Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура Мнение юристов: Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?

Переустройство нежилых помещений арендатором. Налоги при покупке и продаже квартиры Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома: Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости Как получить жильё по договору социального найма? С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов Существенные условия договора купли-продажи Фактическое наследование неоформленного объекта.

Неоформленный объект недвижимости в состав наследства в наследственную массу не включается. Как правильно оформить наследство? Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов Продажа имущества приобретенного в браке после развода Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок Страхование гражданской ответственности застройщика Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Требования к документам иностранных граждан, лиц без гражданства, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Как из квартиры сделать коммуналку? Возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку Внесены изменения в Налоговый кодекс.

Что будет с Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК. Договор, на что обратить внимание Жилищно-строительный кооператив ЖСК - самый опасный способ покупки квартиры в новостройке Полцарства в подарок - Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи?

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца.

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Телефон или email. Чужой компьютер. Пожизненная рента на квартиры пенсионеров. Заключение договоров пожизненной ренты.

Пожизненная рента на квартиры пенсионеров

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни. Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются. Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки.

И цена, как правило, значительно ниже рыночной. Что скрывает за собой эта витиеватая формулировка? По нему получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, но с условием - оказывать проживающему в ней гражданину определенные услуги, выплачивать денежные суммы бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. В советском законодательстве до года договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, так как никакое ростовщичество не допускалось вообще. В ГК появилась норма, которая регулировала лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома.

.

.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

.

.

.

Договор пожизненной ренты. Справка. Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. courtnowee

    А вот мамочкам и тем, кто имея стаж пошёл учиться (стаж обещали защитывать), тот стаж вычли. А ведь был! И мы на него рассчитывали. Исходя из него строили события жизни. Не всегда удобные и выгодные. Хочется сказать Украли .

  2. remeare

    Теперь вопрос : это коррупционная схема (типа продавец дал взятку,что б глаза закрыли эксперты , когда мне продавал авто в 2016 или реально какие то ЗАКОНЫ ,мать их, поменялись?

  3. swapnuraten

    Самая полезная подписка.молодец .с новым годом.

  4. Алевтина

    Вся суть работы банков. Зачем строить завод если можно открыть банк и не плохо иметь прибыль. Владение банкам только имеют право избранные

  5. Инга

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.